Silawana Complex — апартамент N2
Апартамент N2 (рівень N3, з терасою і приватним садом) у комплексі Silawana — бутик-проєкт із 25 житлових об'єктів у серці Убуда, на схилі з панорамним видом на річковий каньйон і рисові тераси. Девелопер — EVDEkimi Real Estates, компанія, що спеціалізується на редевелопменті нерухомості на Балі. Ціна $155 000 (~$1 685/м² від загальної площі 92 м²), здача — 1 кв. 2027.
Локація — Петулу, Убуд: ~10 хв до Ubud Palace, сусідство п'ятизіркових курортів (Viceroy Bali, Kamandalu Ubud, The Kayon Valley Resort, Element by Marriott Bali Ubud). Земельна ділянка в рожевій зоні — дозволене житлове і комерційне використання.
Девелопер декларує гарантований дохід: 10% річних за 1-й рік або 8% річних за 2 роки — зобов'язання, що фіксується в умовах договору. За фінансовою моделлю забудовника прогнозна дохідність від оренди за базовим сценарієм — 10,2% в 1-й рік, IRR за 7 років — 15,9%.
- Унікальна локація — преміальний комплекс на схилі над річковим каньйоном в Убуді, поруч із провідними п'ятизірковими курортами
- Гарантований дохід: 10% у перший рік або 8% на 2 роки*
- Панорамні види на річковий каньйон і рисові тераси завдяки каскадному розташуванню об'єктів
- Девелопер із досвідом реалізації об'єктів на Балі — EVDEkimi Real Estates
*Гарантований дохід є зобов'язанням девелопера та зазначається в умовах договору.
Це пряма покупка апартаменту у забудовника EVDEkimi Real Estates. True Real Estate супроводжує угоду як агент.
| Етап | Сума |
|---|---|
| Підписання договору | $108,500 (70%) |
| Завершення оздоблювальних робіт | $31,000 (20%) |
| Передача об'єкта, отримання ключів | $15,500 (10%) |
Досвід забудовника. EVDEkimi Real Estates — девелоперська компанія на Балі, що спеціалізується на реконструкції та оновленні об'єктів нерухомості: 16 завершених проєктів, 4 у роботі, 74 об'єкти заплановано до передачі у 2026 році, понад 50 інвесторів уже отримали свої об'єкти. Гарантії девелопера: 5 років на конструктивні елементи, 1 рік на інженерні системи, 1 рік на оздоблення і меблювання.
Локація. Тиха частина Убуда на схилі з панорамними видами на каньйон і рисові тераси. ~10 хв до Ubud Palace, прямий доступ до маршрутів на водоспади, Кінтамані та аеропорт, без туристичного трафіку. Сусідство Viceroy Bali, Kamandalu Ubud, The Kayon Valley Resort, Element by Marriott Bali Ubud.
Управління. Усі операційні процеси — маркетинг, бронювання, обслуговування гостей і технічний супровід — здійснює професійна керуюча команда Bali Legends.
Планування (Suite 2)
Чистий прибуток по місяцях, рік 1 (базовий сценарій)
Base vs Optimistic — рік 1 і 7-річна проекція
| Сценарій | Occupancy | ADR | Дохід рік 1 | ROI рік 1 | Дохід оренди 7р | Продаж рік 7 | ROI 7р |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Базовий | 75% | $115 | $15 741 | 10,2% | $119 999 | $183 675 | 195,9% |
| Оптимістичний | 80% | $130 | $18 973 | 12,2% | $144 639 | $183 675 | 211,8% |
Грошовий потік Y1–Y7 (базовий сценарій)
| Рік | Інвестиція | Дохід оренди | Ремонт перед продажем | Комісія продажу | Дохід від продажу | Разом |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Y1 | ($155 000) | $15 741 | $0 | $0 | $0 | ($139 259) |
| Y2 | $0 | $16 528 | $0 | $0 | $0 | $16 528 |
| Y3 | $0 | $16 858 | $0 | $0 | $0 | $16 858 |
| Y4 | $0 | $17 195 | $0 | $0 | $0 | $17 195 |
| Y5 | $0 | $17 539 | $0 | $0 | $0 | $17 539 |
| Y6 | $0 | $17 890 | $0 | $0 | $0 | $17 890 |
| Y7 | $0 | $18 248 | ($7 750) | ($10 075) | $183 675 | $201 923 |
Активна стадія формування несучого конструктивного каркаса
Роботи ведуться одночасно на кількох рівнях комплексу; продовжується редевелопмент верхньої частини території відповідно до затвердженого графіка.
Висновок для інвестора (забудовник): проєкт перебуває на стадії активного формування конструктивного каркаса, будівельні роботи ведуться одночасно на кількох рівнях, поточний прогрес підтверджує перехід до наступної фази.
Юридична документація (6 документів)
Оренда на 32 роки (IDR 1,26 млрд) + додаткова угода про випуск (IDR 2,835 млрд).
Оренда на 32 роки (IDR 2,472 млрд) з правом пріоритетного продовження до 20 років за ринковою ціною.
Оренда на 32 роки (IDR 3,456 млрд), підписано перед нотаріусом, з правами на продовження та передачу.
Ділянка у Петулу, Убуд. Підтверджене Земельним управлінням Джіаньяр (квітень 2025).
Електронне свідоцтво, ділянка у Петулу, Убуд. Зареєстроване з передачею у спадок (грудень 2024).
Сформоване шляхом об'єднання попередніх ділянок, підтверджене Земельним управлінням (квітень 2025).
Драфт договору (3 документи)
Рендери інтер'єру апартаменту N2
Локація та видові переваги (фото з дрона)
3D-візуалізація проєкту
Про забудовника EVDEkimi Real Estates
EVDEkimi Real Estates — девелоперська компанія на Балі, що спеціалізується на реконструкції та оновленні об'єктів нерухомості.
- 16 завершених проєктів
- 4 проєкти в роботі
- 74 об'єкти заплановано до передачі у 2026 році
- Понад 50 інвесторів уже отримали свої об'єкти
- Гарантії: 5 років на конструктивні елементи, 1 рік на інженерні системи, 1 рік на оздоблення та меблювання
Про комплекс Silawana
Silawana Complex — бутик-комплекс із 25 житлових об'єктів, розташований у самому серці Убуду з панорамним видом на каньйон. Кожна вілла позиціонована каскадно, з унікальним плануванням — немає двох однакових.
Управління під ключ: усі операційні процеси (маркетинг, бронювання, обслуговування гостей, технічний супровід) здійснює професійна керуюча команда Bali Legends. Детальної публічної інформації про Bali Legends (портфель об'єктів, стаж) у матеріалах Notion немає — пункт для уточнення у забудовника.
Забудовник
EVDEkimi Real Estates — девелоперська компанія на Балі, спеціалізація — редевелопмент нерухомості. 16 завершених проєктів, 4 у роботі, 74 об'єкти заплановано на 2026 рік, 50+ інвесторів отримали об'єкти.
Керуюча компанія
Bali Legends — маркетинг, бронювання, обслуговування гостей і технічний супровід апартаменту. Публічний портфель і стаж компанії в матеріалах забудовника не деталізовані.
Агент угоди
True Real Estate — інвестиційний консультант і супровід угоди на всіх етапах: перевірка проєкту перед рекомендацією, організація оплат, юридичний супровід, контроль будівництва до здачі в 1 кв. 2027 року.